物业费计算明细
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物业费计算器
输入建筑面积、单价和计费月数，快速算出应缴物业费；支持元/㎡·月与元/㎡·年两种口径，可按当地政策填入空置房折扣。
物业费 = 建筑面积 × 单价 × 计费月数
单价区分「元/㎡·月」与「元/㎡·年」，年单价自动折算；空置房折扣请核实当地政策后填入，本工具不自动套用。
计算结果
填好条件，再确认计算
结果会列出月物业费、合计与应缴金额，
同时保留单价口径与公式，方便核对。
填写前准备好
不动产权证上的建筑面积，以及物业服务合同约定的单价口径（元/㎡·月或元/㎡·年）。
提示
本工具按所填参数机械计算，不含公摊能耗、代收代缴等费用；空置房折扣是否适用以当地政策与物业服务合同约定为准。实际应缴金额以物业公司账单为准，结果仅供参考。 请阅读我们的 免责声明。
物业费就是三个数相乘
物业费 = 建筑面积 × 单价 × 计费月数。例如 89.5㎡ 的房子、单价 2.5 元/㎡·月，一年应缴 89.5 × 2.5 × 12 = 2685 元。合同按年单价报价的，本工具会自动除以 12 折算。
面积以不动产权证记载为准，单价以物业服务合同约定为准；公摊能耗、代收水电等费用通常另行结算，不在本工具范围内。
计算器功能
- 支持「元/㎡·月」与「元/㎡·年」两种单价口径自动折算
- 空置房折扣可选填，按当地政策核实后输入
- 月物业费、期间合计、减免金额、中文大写一目了然
- 结果含完整计算公式，支持复制与导出 PDF
法律依据
《民法典》第 944 条（要点）：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。业主逾期不支付的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，期满仍不支付的可提起诉讼或申请仲裁。
《民法典》第 585 条（要点）：约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构可根据当事人请求适当减少。物业费逾期「滞纳金」过高时可援引本条主张调减。
《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864 号，要点）：物业服务收费区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省级价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
空置房减免：国家层面无统一强制的空置减免规定，部分地方对交付后长期空置的住房规定了按比例交纳（如打七折、九折）的政策，是否适用以当地规定和物业服务合同约定为准，请向当地主管部门核实。
欠费逾期了怎么办？
如果物业费已经逾期，物业公司可能按合同约定加收滞纳金（违约金）。先核对合同中的日比例与起算口径，再用对应工具测算金额，做到协商时心中有数：
如何使用物业费计算器
1
按不动产权证填写建筑面积
2
核对合同单价口径（月/年）
3
填写计费月数与空置折扣
4
点击计算并核对物业费明细
常见问题（FAQ）
物业费怎么算？公式是什么？
物业费 = 建筑面积 × 单价 × 计费月数。例如房屋建筑面积 89.5㎡、单价 2.5 元/㎡·月、按年缴纳 12 个月，物业费 = 89.5 × 2.5 × 12 = 2685 元。合同按「元/㎡·年」报价的，先除以 12 折算为月单价再计算。
物业费单价是谁定的？有标准吗？
前期物业服务收费多数地方实行政府指导价或备案管理，业主大会成立后可由业主与物业服务人协商实行市场调节价，具体以物业服务合同约定为准。同小区不同业态（住宅、商铺、车位）单价可能不同，可要求物业公司出示收费依据与备案文件。
房子长期没人住，物业费怎么交？能打折吗？
依据《民法典》第九百四十四条，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，因此空置房原则上仍需缴纳物业费。部分地方对交付后长期空置的房屋规定了减免（如按一定比例打折），各地政策差异较大，是否适用及折扣比例以当地规定与物业服务合同约定为准，请向当地住建/物业主管部门或物业公司核实。
物业费逾期了，违约金（滞纳金）怎么算？
物业合同约定的逾期「滞纳金」性质上属于违约金，一般按欠费金额 × 日比例 × 逾期天数计算，常见日比例为万分之几到千分之几。可使用本站的滞纳金计算器或违约金计算器测算；约定过高时可依《民法典》第五百八十五条请求调减。
物业服务不到位，可以拒交物业费吗？
不可以简单拒交。业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费；对服务质量问题，可收集证据（照片、沟通记录）与物业公司协商要求整改或减少费用，也可向主管部门投诉、依合同主张违约责任。直接拒交可能承担逾期违约金。
物业费按建筑面积算还是套内面积算？
一般按不动产权证（房产证）记载的建筑面积计算，包含套内面积和分摊的共有建筑面积，具体以物业服务合同约定为准。公共区域的能耗费、代收代缴费用（如水电公摊）通常另行结算，不在本计算器范围内。
计算结果和物业公司账单不一致怎么办？
先核对面积、单价、计费周期与折扣口径是否一致，再要求物业公司提供收费明细与依据。若对收费标准有异议，可向当地住建部门或价格主管部门投诉，或通过业主委员会与物业公司协商。本工具结果仅供参考，实际应缴金额以合同约定和合法账单为准。