租房违约金计算器

提前退租的违约金以租赁合同约定为准，常见约定为 1-2 个月租金，或按剩余租期租金的一定比例（如 20%）计算。若合同未约定，房东可主张实际损失（如房屋空置期间的租金损失），法院一般以实际损失的 30% 为参考判断违约金是否过高。

可以。若合同约定押金可在退租时抵扣违约金，则违约金优先从押金中冲抵，不足部分由租客另行补足。若合同约定押金不退（视同违约金），则押金归房东所有。但押金本质上属于履约担保而非预付款，若违约金约定过高，租客可依《民法典》第 585 条请求适当减少。

房东无正当理由提前收回房屋的，应当退还押金并按合同约定支付违约金（常见 1 个月租金）。若合同约定了定金条款，依据《民法典》第 587 条，收受定金的一方违约应双倍返还定金。租客还可主张搬家费、临时租房差价等实际损失。

逾期支付租金按合同约定的日违约金比例计算（常见为日万分之几），违约金 = 日租金 × 日比例 × 逾期天数，其中日租金按月租金 ÷ 30 折算。若合同未约定，可参照民间借贷利率司法保护上限（合同成立时一年期 LPR 的 4 倍）主张逾期损失。

可以。依据《民法典》第 585 条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中，一般以违约金超过实际损失 30% 作为认定过高的参考标准，租客或房东均可据此主张。

押金是担保租赁合同履行的款项，退租时无违约应全额退还，违约时用于抵扣损失；定金具有惩罚性质，依据定金罚则：给付定金一方（租客）违约无权请求返还，收受定金一方（房东）违约应双倍返还。合同中写明「定金」字样并实际交付的才适用双倍返还规则，仅写「押金」的一般不适用。