租房违约金计算器

以租赁合同约定为准，没有统一金额。例如合同可约定 1 个月租金，或剩余租期租金的 20%。没有约定时，房东可依法主张有证据支持的实际损失。计算器按输入条件估算，不代表法院最终认定金额。

可以依合同约定或双方协商抵扣。抵扣后不足的部分由租客补足，剩余押金应退还。约定“押金不退”不代表房东可以当然全额没收；存在过高违约金等争议时，可依《民法典》第 585 条请求调整。

可按合同主张违约金并返还应退本金。若具有定金性质、已实际交付且符合《民法典》第 587 条的适用条件，可选择定金罚则。第 588 条规定，同一违约下违约金与定金罚则择一，不相加。仍有未获弥补损失的，应结合证据依法主张，避免重复赔偿。

先核对合同约定的基数和比例单位，再按“基数 × 每日比例 × 逾期天数”计算。选择 %、‰、万分之时，填写的比例数值分别除以 100、1000、10000；例如 0.05%＝0.5‰＝万分之五。可填写实际欠付租金；仅在合同明确约定时，选择按月租金 ÷ 30 折算的日租金基数。多期欠租起算日不同时须分段核算。未约定时不直接套用固定比例或民间借贷的 4 倍 LPR 上限，应结合实际损失与裁判确定。结果不含欠租本金。

可以依《民法典》第 585 条请求法院或仲裁机构调整。合同编通则司法解释第 65 条一般以违约金超过损失的 130%（即超出损失 30%）作为过高的判断参考，并综合履行情况、过错等因素。这不是固定赔偿上限，也不意味着自动调减。

合同直接写明金额时，选择“固定金额”并填写约定违约金，不必换算成月租倍数。没有写明或暂不清楚时，选择“未约定／不清楚”，工具仅提供核对建议，不生成金额；这不代表无需承担责任，也不应直接按零元或一个月租金计算。还需结合实际损失、证据及协商或裁判确定。

普通押金属于履约担保，不自动适用双倍返还。定金性质不只看名称，还需审查具体约定；定金合同自实际交付时成立，超过主合同标的额 20% 的部分不产生定金效力（《民法典》第 586 条）。违约致合同目的不能实现时，给付定金方可能无权请求返还，收受定金方应双倍返还。本工具的定金模式只按用户已核实的有效定金金额估算，不自动核验合同总额或定金效力。