房东提前收房违约，租客能要哪些赔偿？

租期未满，房东单方收房是违约

租赁合同未到期且租客无违约行为的，房东单方提前解除合同属于违约，租客有权拒绝；除非合同约定了房东单方解除权或存在法定解除情形（如租客不付租金）。房东以卖房为由收房的，买卖不破租赁——房屋过户后租赁关系对新业主仍然有效。

同意解约时，能要哪些赔偿

双方协商提前解约的，房东应承担的通常包括：

项目	说明
退还剩余租金	已付但未实际使用的租金按日退还
退还押金	租客无违约与欠费的应全额退还
合同违约金	合同有约定的按约定，过高可请求调减
搬家损失	搬家公司费用、重新找房的中介费
差价损失	同地段同条件房屋租金上涨产生的差额（合理期限内）

没有违约金约定的，仍可主张实际损失赔偿。举例：押一付三共交押金 4000 元与三个月租金 12000 元，租住两个月被要求搬走，可主张退还剩余 1 个月租金 4000 元、退还押金 4000 元，外加合同违约金及搬家费。

协商阶段怎么做不吃亏

1. 房东口头让搬的，先要求书面通知并说明解除依据
2. 不答应就继续按约居住、照常交租，避免被反扣违约
3. 谈赔偿时逐项列表：剩余租金、押金、违约金、搬家票据、中介费
4. 签解除协议时写明金额与到账期限，款到再交钥匙

违约金高不高，先算一下

合同违约金（如约定两个月租金）明显高于房东实际损失的，可请求调减；反过来房东主张的提前收房损失也要有依据。把剩余租期、月租金与违约金比例输入租房违约金计算器，可核算违约金折算上限与按剩余租期应退租金，作为谈判与起诉的底数，避免对方开口天价也避免自己少要。

常见问题

房东要卖房收房，必须配合看房吗？

租期内房东带客户看房需提前通知并在合理时间进行，租客应配合但房东应尽量减少打扰；要求因看房频繁或收房强制清退的，租客可拒绝并主张违约。

口头答应赔偿但一直不给，怎么办？

先书面催告并固定聊天记录，催告无果的可就退还租金押金与违约金起诉；金额不大的一般适用简易或小额诉讼程序，受理费低、周期短，可用诉讼费计算器先行测算成本。

注意事项

本文依据《民法典》租赁合同章整理。解约赔偿最终以合同约定与损失证据为准，涉诉金额建议先核算清楚再起诉，维权过程保留全部书面往来。