公积金贷款额度计算器

公积金能贷多少？填写个人与单位的合计缴存信息，按四重限制估算额度，查看生效限制项与不同年限方案。结果仅供参考，不代表审批额度。

已知贷款金额，想算每月还多少？使用房贷月供计算器，支持商贷、公积金和组合贷。

缴存与贷款信息

标注 * 的为必填项

单人参数估算：下方「个人 + 单位」指同一人的两部分缴存，不是夫妻合计。夫妻共同申请请先查看政策与适用范围。

个人 + 单位合计，不是工资条上个人扣款额

个人比例 + 单位比例，如 12% + 12% = 24%

当前账户余额，例如 50,000 元请填 5

5 年以上参考：首套 2.6%；二套不低于 3.075%。仅供核对，不自动改写输入。官方依据

仅修改最高限额，不自动匹配余额倍数、贷款资格等政策。默认 80 万元为示例，不代表全国限额。资料核验：2026-09-20。

不填总价则不参与限制；填写后按「总价 ×（1 − 首付比例）」限制额度。

额度测算结果

确认缴存信息后，点击计算可贷额度

查看预计能贷多少、额度受什么限制；确认额度后，可进入房贷月供计算器比较还款。

填写缴存信息后计算

政策提示

计算结果仅供参考，各地公积金贷款额度、利率、期限与认定政策差异较大，以当地住房公积金管理中心核定为准。办理前建议咨询当地公积金中心（电话 12329）。 请阅读我们的 免责声明。

政策参考与官方来源

本页资料核验／更新日期：。这是人工核验日期，不是政策生效日；不保证实时同步后续调整。

本工具仅按单人参数估算，不是城市官方审批算法；默认的 50% 系数、20 倍余额和万元取整不是全国统一政策。夫妻共同申请需分别核定缴存资格、收入和额度，再按当地规则及家庭上限处理，不能直接合并两人的缴存额、缴存比例和余额填入本表。

个人住房公积金贷款年利率

首套住房
5 年以下（含 5 年）：2.1%
5 年以上：2.6%
第二套住房（政策下限）
5 年以下（含 5 年）：不低于 2.525%
5 年以上：不低于 3.075%

二套利率须以当地中心及贷款合同为准。表单仍按您输入的利率计算，变更年限或选择城市不会自动改写利率；存量贷款的调息日期也须按当地通知及合同确认。

中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知（中国政府网转载人民银行）

发布：2025-05-07 · 生效：2025-05-08

城市限额与夫妻共同申请

展开查看普通上限、共同申请条件和来源；家庭上限不等于夫妻一定能贷到的金额。预设不含补充公积金及各类上浮，省直、国管等请核对所属中心；未明确生效日的办事指南仅标注页面更新日。

北京（市管·单缴存首套 120 万）查看政策范围与来源

限额口径：单缴存人家庭：首套 120 万元、二套 100 万元；夫妻双方均缴存：首套 240 万元、二套 200 万元。不含多子女、绿色建筑等上浮。

夫妻／共同申请：双缴存档要求夫妻双方均为缴存人，实际额度仍依缴存年限及家庭还款能力核定，不能直接将两个个人测算结果相加。国管公积金需另查所属中心政策。

与本工具的差异：北京额度与缴存年限挂钩，不是本工具默认的余额 × 20 倍模型；选此项仅填入单缴存首套上限。

上海（个人首套·不含补充 100 万）查看政策范围与来源

限额口径：首套个人 100 万元、家庭 200 万元；二套个人 80 万元、家庭 160 万元。符合补充公积金条件可分别增加个人 20 万元、家庭 40 万元；预设不含补充及其他上浮。

夫妻／共同申请：家庭上限不代表一人缴存即可按两人贷款。需审核共同借款人的缴存与贷款资格；家庭在全国有未结清公积金贷款的，不予新贷。双方各有一次已结清贷款不直接等于不能再贷，还需符合住房套数及其他条件。

与本工具的差异：本表未区分基本与补充公积金账户，也未实现上海资格、余额及额度核定规则。2026 年 8 月政策调整提取用途，并未在所引通知中提高普通贷款上限。

广州（个人普通上限 100 万）查看政策范围与来源

限额口径：一人最高 100 万元；两人及以上购买同一套自住住房共同申请，最高 200 万元。该普通上限未分首套、二套，不含多子女、好房子等上浮。

夫妻／共同申请：参与申请者须分别符合贷款条件，指南要求连续足额缴存满 6 个月；多人额度为各申请人额度之和，再受共同申请上限等约束。异地缴存等情况另按指南审核。

与本工具的差异：单位职工个人额度公式为账户余额 × 10 + 月缴存额 × 到退休年龄月数，并非本工具的单一余额倍数模型。

深圳（个人基础额度 70 万）查看政策范围与来源

限额口径：个人基础额度 70 万元、合并计算的共同申请基础额度 130 万元。购买本市首套住房可上浮 60%，对应 112 万元、208 万元；预设仅填基础额度，不含首套及其他上浮。

夫妻／共同申请：只有参与计算可贷额度的共同申请人，才能按规定合并账户余额和缴存基数；需先审核共同申请资格，不是结婚即可自动合并。不同缴存比例应分别计算基数。

与本工具的差异：官方问答按合资格申请人余额之和的 16 倍计算，月供不超过合资格缴存基数之和的 50%；本表不会自动将默认 20 倍改成 16 倍，也不自动叠加上浮。

杭州（个人普通上限 90 万）查看政策范围与来源

限额口径：个人不超过 90 万元，家庭最高 180 万元；所引政策未按首套、二套分别设置普通上限。不含人才、多子女、新市民青年、绿色建筑等上浮。

夫妻／共同申请：家庭额度按申请贷款时计算的可贷额度合计数核定；需逐人确认贷款资格及个人限额，不能仅凭夫妻关系使用家庭最高档。具体缴存资格以中心贷款指南为准。

与本工具的差异：政策将个人可贷额度计算倍数调为 20 倍；余额口径、资格和家庭上浮仍需按杭州规则核定，本表不实现完整地方模型。省直缴存请向所属中心确认。

南京（单缴存普通上限 80 万）查看政策范围与来源

限额口径：单缴存人最高 80 万元，夫妻双缴存家庭最高仍为 100 万元，不是 160 万元。所引规定未区分首套、二套普通上限，不含特殊上浮；提额通知有效期至 2027-12-31。

夫妻／共同申请：夫妻双方均缴存且共同借款时，先分别计算额度再相加，并受家庭 100 万元等上限约束。军人、代际互助等另有专项规定，未纳入本预设。

与本工具的差异：本表未实现南京个人额度核定和夫妻分别计算规则，选择城市仅更新最高限额。

成都（官方正文待复核）查看政策范围与来源

仅完成新华社报道交叉核对；中心官网正文访问受限，以下官方链接作为待复核入口，不标记为全文已核验。

限额口径：新华社 2026-03-24 报道普通上限调为单缴存人 80 万元、双缴存人 120 万元；2026-08-25 报道绿色建筑另有条件性上浮。旧 40 万元预设已撤下，暂不据报道自动预填。

夫妻／共同申请：本次未能取得中心最新政策正文，夫妻资格、合并算法及新政适用条件仍待官方复核；请向成都中心确认后自定义填写。四川省直不自动适用此处资料。

与本工具的差异：不得将报道中的最高上浮额度当作所有家庭的普通上限，也不得用本表代替成都夫妻额度核定。

武汉（单缴存普通上限 120 万）查看政策范围与来源

限额口径：单缴存家庭首套、二套最高均为 120 万元；双缴存家庭首套、二套最高均为 150 万元，不含多子女等上浮。

夫妻／共同申请：双缴存家庭要求借款人及配偶正常缴存且均具备贷款资格；配偶符合条件才参与计算。指南对单位职工要求申请前 6 个月按时连续正常足额汇缴，并有账户余额等条件。

与本工具的差异：单位职工还款能力按合资格缴存基数 × 40% × 12 × 年限计算；余额公式还含缴存时间系数。灵活就业人员另有规则，本表均未实现。

四重限制，取最小值

  • 还贷能力额度：月供 ≤ 缴存基数 × 50%（可调），按年限利率反推可贷本金
  • 余额倍数额度：账户余额 × 输入倍数，默认 20 倍仅为模型参数
  • 最高限额：当地公积金中心规定的上限，提供常见城市预设
  • 房价成数额度：房屋总价 ×（1 − 首付比例），选填后参与限制

公积金贷款额度计算器功能

  • 先看预计可贷额度和生效限制项，展开核对参数、四重限制及万元向下取整明细
  • 对比不同年限的可贷额度，附按各年限额度进行的还款试算；各方案本金可能不同，不等同于同额贷款的还款比较
  • 还贷能力系数、余额倍数、最高限额可手动调整，并提供政策来源与模型适用范围
  • 结果一键复制、导出 PDF，参数自动同步到网址

计算原理

缴存基数：缴存基数 = 月缴存额 ÷ 缴存比例合计。月供上限 = 缴存基数 × 还贷能力系数（默认 50%）。

还贷能力额度：可贷本金 = 月供上限 × [(1+月利率)ⁿ − 1] ÷ [月利率 × (1+月利率)ⁿ]，n 为还款月数。

可贷额度：= min（还贷能力额度、账户余额 × 倍数、最高限额、房屋总价 × 贷款成数），本工具按万元向下取整估算，实际取整规则以当地公积金中心规定为准。

额度确定后的还款试算：按估算额度试算等额本息还款，仅辅助比较年限。与房贷月供计算器共用整数分台账，逐期利息按半分向上舍入到分，末期结清剩余本金；总利息与还款总额分别来自全期明细汇总，不能用显示月供或理论月供乘以期数代替。

常见问题（FAQ）

公积金贷款额度计算器和房贷月供计算器有什么区别？

本页回答公积金能贷多少：按缴存信息与四重限制估算额度，并对比不同年限下的额度方案，不代表公积金中心或银行审批结果。已知或拟定贷款金额、想算每月还多少，请使用房贷月供计算器，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，并提供还款方式对比及逐月明细。

公积金贷款额度由哪些因素决定？

各地可能按缴存年限、账户余额、月缴存额、还款能力及家庭情况等核定，算法并不统一。本工具仅用还贷能力、余额倍数、最高限额、可选房价成数四项取最小值进行估算，不能替代当地中心计算；选择城市也不会自动切换算法。

月缴存额和缴存比例怎么查？

可通过当地公积金中心官网/APP、微信或支付宝「市民中心·公积金」、单位人事或每月工资条查询。月缴存额填「个人+单位」合计金额，缴存比例填个人比例与单位比例之和（各 5%-12%，常见合计 24%）。

公积金贷款利率是多少？

本页于 2026-09-20 核验的人民银行通知自 2025-05-08 起执行：首套 5 年以下（含 5 年）2.1%、5 年以上 2.6%；二套相应期限不低于 2.525% 和 3.075%。二套是政策下限，并非保证各地统一执行值；请按当地中心及贷款合同确认，官方来源见本页政策参考。

为什么本工具算出的额度比账户余额 × 20 倍低？

本工具在当前输入下取四项限制的最小值，再按万元向下取整。还贷能力、最高限额或房价成数可能比余额倍数额度更低，查看高亮的生效项可定位原因。20 倍只是本工具默认值，并非全国政策；部分城市也不采用本工具的计算模型。

夫妻双方都有公积金，额度可以叠加吗？

不是简单把两个个人上限相加。需核实双方缴存状态、连续缴存期限、贷款记录和共同借款资格，再按当地算法及家庭上限核定。例如广州、南京按双方各自可贷额度合计并受共同申请上限限制，深圳则可合并符合条件的账户余额和缴存基数。两人缴存比例不同时，应分别以各自月缴存额除以各自比例来核定基数，不能将缴存额和比例都相加再相除；即使比例相同，也不能忽略各自资格和地方算法。本表仅支持单人参数估算，不提供夫妻合并审批额度。

申请公积金贷款还需要满足哪些条件？

一般要求：连续足额缴存满一定期限（常见 6 个月或 12 个月）、申请时账户处于正常缴存状态、信用记录良好、有稳定收入与购房合同、未使用过公积金贷款或已结清（各地对贷款次数限制不同）。本工具不核验贷款资格，估算出额度不代表一定能获批，以公积金中心审批为准。

公积金额度不够所需贷款金额怎么办？

可向当地公积金中心及贷款银行咨询组合贷款资格和条件。确认或拟定公积金与商贷各自金额后，使用房贷月供计算器分别填写两部分金额和利率，对比月供与总利息；组合贷试算仅支持同期限、同还款方式。额度估算不是获批承诺，实际方案以审批及合同为准。

相关工具

也可查看工具使用指南。相关工具不会自动读取您当前的输入。

相关指南

公积金贷款额度怎么算？余额倍数、还贷能力与最高限额（使用指南）

拆解公积金贷款额度的三条测算路径：按缴存基数与还贷能力系数反推月供承受所对应的本金上限、按账户余额乘以倍数、以及当地规定的最高贷款限额，三条同时还受房屋总价扣除首付后的成数约束，最终取其中的最小值；并对比不同城市在计算口径上的差异、夫妻共同申请为何不能合并填写，配套公积金贷款计算器按单人参数估算额度与月供。

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