房贷月供计算器
已知贷款金额，每月还多少？填写金额、利率和期限，计算商贷、公积金或组合贷的月供，同时对比两种还款方式的总利息并查看逐月明细。本工具不核定可贷额度。
不确定公积金能贷多少？先用公积金贷款额度计算器估算，再按拟借金额比较还款；估算不代表审批结果。
计算结果
先确认参数，再看月供
填写实际贷款信息，点击“计算房贷”，即可看到月供、总利息、两种还款方式对比和逐月明细。默认金额与商贷利率仅用于演示。
政策提示
本工具按输入利率全期固定测算，不模拟重定价，结果仅供参考。固定利率贷款按合同约定执行；以 LPR 定价的浮动利率商贷按合同约定重定价；公积金贷款按适用政策及合同执行，并非随 LPR 浮动。实际利率、额度、可贷期限和月供以银行或当地公积金中心确认、审批结果及合同为准。 请阅读我们的 免责声明。
两种还款方式怎么选？
等额本息：在利率不变时月供基本固定（末期可能调平），便于安排预算，适合希望每月还款压力较均衡的人。等额本金：在本金、期限及正利率相同且全期不变时，通常总利息较少，但首期月供较高，适合当前收入和现金流充足、能承受较高首期还款的人。
点击计算即可同时对比两种方式，无需来回切换。选择时不仅看总利息，也要考虑前期月供、其他负债、日常开支和备用金。
房贷月供计算器功能
- 支持商贷、公积金及组合贷；组合贷仅限同期限、同还款方式，分别计息后汇总
- 手动确认计算，同时对比等额本息与等额本金的月供、总利息和还款总额
- 支持 1–40 年（常见住房贷款一般不超过 30 年，以审批及合同为准），折合月数须为整数，最多 480 期明细；常用 10/15/20/25/30 年快捷选择
- 可选 LPR + 基点换算助手，数值由您填写，不获取实时利率
- 确认计算结果后可复制结果、分享复算链接；修改参数后须重新计算
- 支持打印或通过浏览器另存 PDF；先展开明细即可打印全期还款台账
计算公式
以下为全期利率不变、按月计息且未逐期舍入的理论公式。月利率 = 年利率（%）÷ 100 ÷ 12；还款月数 = 贷款年限 × 12，须为整数。本工具全期采用输入利率，不模拟重定价。
等额本息：月利率大于 0 时，每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 − 1]。理论月供固定，其中本金逐月增加、利息逐月减少。
理论总利息 = 理论每月还款额 × 还款月数 − 贷款本金。
等额本金：每月偿还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数；第 n 月利息 = 第 n 月期初剩余本金 × 月利率。每月还款额 = 每月本金 + 当月利息，正利率下理论月供逐月递减。
理论总利息 = 贷款本金 × 月利率 × (还款月数 + 1) ÷ 2。
零利率时，两种方式的理论每月还款额均为贷款本金 ÷ 还款期数，总利息为 0；实际分币台账仍在末期结清舍入尾差。
本工具逐期以分为单位四舍五入，末期调平剩余本金，因此可能与上述理论公式有尾差，不能直接用显示的月供乘以期数代替还款总额。页面总利息与还款总额分别等于全期明细中利息与还款金额的汇总。组合贷按各部分利率独立计算台账后相加，不使用平均利率。
利率参考与官方来源
静态参考：2026-09-20 报价，1 年期 LPR 3%，5 年期以上 LPR 3.5%；资料核验 2026-10-15。不自动获取实时 LPR，请核对最新公告及合同约定的期限品种。
政策参考（2025-05-08 起）：首套 5 年以下（含 5 年）2.1%，5 年以上 2.6%；二套对应期限分别不低于 2.525%、3.075%。实际适用利率及存量贷款调整时间请向当地公积金中心确认。
房贷月供怎么算？
房贷月供怎么算？
房贷月供取决于贷款金额、利率、期限和还款方式。等额本息每月还款额固定：月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 − 1]；等额本金逐月递减：当月月供 = 剩余本金 ÷ 剩余月数 + 剩余本金 × 月利率，总利息更少但前期月供更高。商业贷款、公积金贷款与组合贷款均可按此测算。
想代入自己的数字？使用本页的UToolHub 房贷月供计算器免费测算，全部计算在浏览器本地完成，数据不上传。
常见问题（FAQ）
房贷月供计算器能估算公积金贷款额度吗？
不能。本工具根据已知或拟定的贷款金额、利率和期限，计算商贷、公积金贷款或组合贷每月还多少，不核定贷款资格或可贷额度。不确定公积金能贷多少，可先用公积金贷款额度计算器查看四重限制及年限对比，再按拟借金额比较还款；额度估算不代表审批结果。
等额本息和等额本金有什么区别？
在本金、期限及正利率相同且全期不变的条件下，等额本息月供基本固定，便于安排预算；等额本金每月偿还本金基本相同，月供逐月减少，通常总利息较少但首期压力更大，适合当前收入和现金流充足、能承受较高首期月供的人。两种方式均可能因分币舍入在末期调整；零利率时均只偿还本金，没有利息差。
房贷利率 LPR 是什么？
LPR 是贷款市场报价利率，可作为浮动利率商业房贷的定价参考。执行年利率（%）= LPR（%）+ 加减点（基点）÷ 100，1 基点等于 0.01 个百分点。具体采用哪一期限品种的 LPR、加减点及重定价安排，以贷款合同和银行确认为准。本工具的可选助手仅将您自行填写的 LPR 和基点换算为商贷年利率，不获取实时数据，也不模拟后续重定价；固定利率贷款及公积金贷款不能一概按 LPR 浮动理解。
贷款 100 万 30 年，月供大概多少？
仅作示例：借款 100 万元，年利率 3.05%，期限 30 年，全期利率不变、按等额本息测算，月供 4243.05 元（末期调平），总利息 527500.42 元（约 52.75 万元）。3.05% 仅为演示值，不代表当前利率、全国统一执行利率或银行报价。请按合同或银行确认的实际利率填写，实际还款以合同及银行账单为准。
公积金贷款和商业贷款哪个划算？
政策参考（2025-05-08 起）：首套 5 年以下（含 5 年）2.1%，5 年以上 2.6%；二套对应期限分别不低于 2.525%、3.075%。实际适用利率及存量贷款调整时间请向当地公积金中心确认。 应按实际获批的利率、额度、期限和还款条件比较，不能只凭贷款类型判断。公积金贷款资格、额度及利率请向当地公积金中心确认，商业贷款条件请向贷款银行确认，最终以审批结果及合同为准。如考虑组合贷，本工具支持两部分采用相同期限、相同还款方式，按各自金额和利率分开计息后汇总；期限或方式不同请分别测算。
房贷提前还款划算吗？
是否提前还款，需要结合剩余本金、利率、剩余期限、还款金额，以及缩短期限或减少月供等合同选项测算，不能仅凭已还期限判断。请向银行或当地公积金中心确认预约要求、违约金及其他限制，并保留生活备用金，考虑其他负债和资金用途；投资收益并无保证。本工具测算正常按期还款，不模拟提前还款。
月供占收入多少比例合适？
没有适用于所有家庭的固定比例，也不能把某一比例视为全国统一审批标准。银行会综合评估收入稳定性、其他负债、信用状况等因素，具体要求以贷款银行为准。家庭预算应以稳定的税后收入为基础，扣除日常必要开支及其他债务还款，并留足备用金，评估收入下降或浮动利率上升时能否持续还款。
本工具的计算结果准确吗？
本工具按输入年利率全期固定、按月计息测算，不模拟重定价。还款台账逐期以分为单位四舍五入，末期调平剩余本金；总利息和还款总额分别等于全期明细对应项目之和，可能与未逐期舍入的理论公式有尾差。实际还款还受银行舍入规则、放款日、按日计息及利率调整等影响，结果仅供预算参考，以合同和银行账单为准。
相关指南
提前还房贷划算吗？什么时候还最省利息
手里有余钱要不要提前还贷，核心看两件事：房贷利率与你的资金收益率谁高，以及还了之后怎么重新安排。本文给出判断框架、两种还款方式的选择与最佳时机，帮你把钱花在刀刃上。
等额本息还是等额本金？房贷月供怎么选更划算
同样 100 万贷 30 年，等额本息月供固定、总利息更高；等额本金前期压力大、总利息更省。怎么选取决于收入结构与还款规划。本文用数字对比两种方式的差异，帮你做对选择题。
房贷月供怎么算？等额本息与等额本金计算公式详解
买房贷款月供多少？等额本息和等额本金有什么区别、总利息差多少？本文详解两种还款方式的计算公式与适用人群，并提供在线房贷计算器，输入贷款金额、利率和年限一键算出月供与总利息。